Point

仲介と買取の違い

希望に合わせた売却サポート方法を提供いたします

不動産物件の売却には、一般的に仲介と買取の2つのプランがあります。戸建て、マンション、アパート、土地などの種類によって、それぞれの売却価格、期間、手続きが異なります。したがって、「どちらが最適なのか」「メリットとデメリットを詳細に比較検討したい」と考えることは自然なことです。皆様のご検討に役立つよう、それぞれの違いや特徴を紹介いたします。
「仲介」と「買取」の異なる点について
不動産の売却は生涯で数回しか行わない重要なトランザクションです。初めて不動産を売却する方も、2つの売却方法の違いとそれぞれの利点や欠点を十分に理解することで、安心して取引を進めることができます。
また、「仲介」と「買取」のどちらを選択するかに関わらず、お気軽にご相談ください。不動産の専門家がお客様の物件や状況に合わせて、最適な売却方法を提案いたします。
高く売りたい(仲介) 早く現金化(買取)
価格 より相場に近い価格で売却することができる 仲介に比べ売却価格は低い事が多い
期間 購入者を募るための売却活動や購入希望者との条件交渉などにより期間を要する 不動産会社が直接買い取るため、 素早く現金化できる
不動産仲介と不動産買取について

不動産仲介の利点

高価格での売却が可能性がある

仲介を選ぶことで、時間をかけて満足のいく価格で売却できるチャンスが広がります。高い価格で売却を望む場合、仲介がおすすめですが、売り出し価格を高く設定しすぎたり、過度に待つことで売れ残るリスクもあるため注意が必要です。

購入希望者からの意見を得られる

仲介では多くの人が物件を見学する機会があり、その際に意見を収集できます。この情報を活用し、自身の物件の長所と短所を把握し、売却活動に生かすことができます。

スケジュールの余裕

仲介は買取に比べて長期間の売却活動を許容することが多く、住み替えのスケジュールを柔軟に調整できます。ただし、早期売却が求められる場合もあるため、計画的な進行が重要です。
不動産買取の利点

仲介手数料が不要

買取の場合、不動産会社が買主となるため、仲介手数料が発生しません。
(仲介手数料は、売買金額が400万円超であれば、売買金額の3%に6万円を足した金額に消費税を加えた金額が上限と定められています。一方不動産買取は、不動産会社が売買当事者である買主となって直接売主から不動産を買い取ることをいいます。 仲介による売買とは異なり、仲介業務も発生していないため仲介手数料が不要となります。)

即現金化が可能

買取では売主の要望に合わせたスケジュールで進行できます。特に急いで現金化が必要な場合、買取は便利です。一般的な売却の場合、不動産会社に仲介を依頼して買い手を見つけてもらう必要があります。 そのため、買い手が見つかるまで売却できずに売却時期が不透明なこともあります。 不動産会社に直接買取ってもらうことで、買い手を見つける手間が省け、売却までの期間が短く済みます。

内覧の必要がない

仲介では内覧が頻繁に必要ですが、買取では不動産会社が物件確認を行った後、内覧が不要なので、自身の負担を減らすことができます。

プライバシーが守られる

仲介の場合、広告や宣伝が多くの人に知られる可能性がありますが、買取では直接的な取引なので、プライバシーが守られます。
不動産買取のデメリット

売却価格が低くなりやすい

不動産会社は再販を前提に購入し、そのリスクと経費を考慮して価格を設定するため、仲介に比べて売却価格が低くなりやすいです。

物件によっては買取不可

物件の状態や需要によっては、買取が難しい場合があります。建物の老朽化や状態が悪い場合、買取が拒否されることもあります。

まとめ

不動産仲介と不動産買取は、売却の目的や状況に合わせて選択すべき方法が異なります。高値で売りたい場合には仲介が有利ですが、急いで現金化したい場合には不動産買取が便利です。選択肢を検討する際には、不動産のプロに相談することをおすすめします。