資金難によるご自宅売却相談（実例） | 練馬区の不動産売却より様々な情報を発信 | ブログ

直近の成約事例をご紹介します。

今回の売却相談がありましたお客様は、

相続により現自宅を引き継ぎ、

新たに商売を始めたことをきっかけに、

数年で資金がショートし、

ご自宅を仕方なく手放さなければ

ならなくなったお客様でした。

当初、たくさんの仲介会社で売却査定をし、

一番高く金額を出した仲介会社に依頼をしましたが、

半年以上経っても

なかなか売れず困っていたところで

当社に相談がありました。

実際に査定書を拝見したところ、

相場よりかけ離れた金額（1,500万以上高い金額）であったため、

現在の相場をご理解いただくべく、

査定書を作成致しました。

たくさんの仲介会社の査定書は、様々で

高い金額で出している会社がほとんどでしたが、

しっかりと相場を理解して、私が思う金額でちゃんと

評価している会社もありました。

ご相談いただいたお客様は、

私が提出しました査定書を見て、

他の会社は高く売れると言っていたと言われましたが、

近隣の事例や根拠を示すことにより

理解をしてもらい、売却活動へと進むこととなりました。

お客様としては、高く売れるという想いが強いため、

販売当初は他社での販売時価格よりも1,000万値段を下げて

相場に近く、少し高めな金額設定ですが、

売れる可能性もあると判断し、お客様と相談し、

段階的に売りましょうとご提案させていただき、販売開始致しました。

段階的にというのは、期日を決めて、

金額を落としていく販売手法となります。

集客状況や近隣の販売物件の状況等をみて、

1ヶ月経ったらいくら下げます。

2ケ月経ったらいくら下げます。

3ヶ月以上経ったら相場に照らし合わせて販売しましょうということで

ご理解をいただき販売活動をしていきました。

タイミングが合えば、少々高くても購入者が現れるケースは多々ありますが、

購入者としては少しでも安く買いたい心理であり、

売主としては少しでも高く売りたい心理があります。

結果、相場の通り、金額を合わせて販売したら

すぐに購入者があらわれ、無事売却することができました。

当社としては、売却相談があったお客様の意思を尊重し、

少しでも高く売れる販売方法を提案させていただいております。

実際の販売金額を決められるのは、売却相談をしていただいた

売主様となります。

我々仲介業者としては、あくまでも近隣事例や現在の販売状況を見ながら、

相場よりも少し高い金額設定、相場の金額設定、買取金額の提示と

3段階に分けてご提案させていただいております。

実際に販売する際は、相場より少し高い金額よりも更に上の金額で

販売チャレンジすることも多々あります。

あくまでも相場を理解していただきながら、

売主様がご納得のいく販売価格で、

当社としても販売させていただきますので、

何でもご相談ください。

今回の売却相談所在地は武蔵野市となります。

練馬区・西東京市をメインに活動しておりますが、

都内全域網羅させていただいておりますので、

練馬区・西東京市以外でも売却相談を受け付けております。

売却実績は多数ございます。

今後もブログに実例を更新していきたいと思います。

当社は仲介・買取をメインに事業をしております。

新築戸建て・中古戸建・土地・空き家・中古マンションなど

売却及び購入とサポートすることが出来ますので、

不動産に関する事なら何でもご相談ください。

お問合せお待ちしております！！